Долгосрочные инвестиции с низким уровнем риска

Ing. Jan Kovařínský MRICS
Ing. Zdeněk Špaček MRICS

Расскажите нашим читателям немного об истории, достижениях и направлениях работы JK Advisory.
JK Advisory – это частная консалтинговая компания, работающая в области коммерческой недвижимости, которая была основана в 2012 году. После восьми лет успешной работы в инвестиционных компаниях, таких как King Sturge и JLL, я принял решение стать независимым.
В 2014 году мне и моему партнеру Зденеку Шпачеку удалось совершить одну из крупнейших сделок на чешском рынке – приобретение легендарного Славянского дома в центре Праги (около 90 млн евро) для частного инвестора. В прошлом году JK Advisory заключила сделки с недвижимостью для частных и корпоративных клиентов
на сумму около 150 млн евро.

Почему выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость в Чехии?
Чешская Республика имеет стратегически выгодное расположение в самом сердце Европы, является одной из самых стабильных стран для инвестиций, и не только в недвижимость. Благодаря своей стабильности, безопасности и качеству жизни, Чехия является одной из популярных стран для проживания, что было подтверждено недавним включением Чехии в топ-10 стран рейтинга по „Глобальному индексу миролюбия“.

Кто ваши клиенты?
Нашими клиентами являются специализированные фонды недвижимости и инвестиционные компании, а также частные инвесторы. Также нашими услугами пользуются успешные предприниматели, художники, спортсмены, которые заинтересованы в безопасном размещении своих сбережений. Нашими основными клиентами являются, например, CPI, DRFG Real Estate, CMN, Investika, KKCG и многие частные инвесторы, в том числе и российские.

Какой тип недвижимости вы предлагаете?
Деятельность JK Advisory сосредоточена на поиске и посреднических услугах при покупке и продаже коммерческой недвижимости с гарантированной долгосрочной доходностью, стабильными арендаторами и низким уровнем риска по всей Чешской Республике и в других странах ЦВЕ. В качестве примера я бы хотел упомянуть офисные здания в Праге и регионах, торговые центры, складские помещения и логистические залы, многоквартирные дома.

Что включает в себя процесс покупки недвижимости, и сколько времени требуется для завершения одной сделки?
По сравнению с покупкой квартиры, покупка коммерческой недвижимости намного сложнее, потому что в 90 % случаев вначале при-обретается компания, владеющая недвижимостью. Таким образом, в дополнение к коммерческому анализу, который указывает на потенциальные бизнес-риски инвестиций, также необходим юридический, технический и финансовый аудит. По нашему опыту, этот процесс обычно занимает 3–6 месяцев в зависимости от сложности сделки и требований финансирующего банка.
В дополнение к поиску подходящей недвижимости, мы также предоставляем нашим клиентам коммерческий аудит, координируем другие необходимые проверки или договариваемся о лучших условиях с банком. Но процессом покупки наша работа только начинается.
Для некоторых клиентов мы также обеспечиваем и последующее управление недвижимостью.